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千亿碧桂园

19年匠心正荣

首榻合肥！

打造碧桂园正荣悦玺！

必迎机遇与挑战

　　碧桂园&正荣新站纯新盘即将入市

　　在前往营销中心的途中，记者注意到一行字——碧桂园正荣悦玺，与新站一起2020。

　　5月13日上午，合肥新站区纯新盘——碧桂园正荣悦玺营销中心正式对外开放，项目的规划、户型设计、样板房首次亮相，引发全市关注！

　　碧桂园正荣悦玺作为新站“七小龙”，它的项目究竟有哪些优势？产品何时入市？价格如何定位？一举一动都牵动这全市人民的心，小编今天就带大家一探究竟！

　　规划2栋高层+5栋小高层+8栋洋房

　　2016年10月28日，碧桂园控股有限公司以620万元/亩的的单价竞得包公大道以北、烈山路以西的新站区XZQTD211号地块。

　　2017年2月20日，该地块案名正式定为【碧桂园正荣悦玺】，占地面积67.18亩，规划住宅，出让年限为70年，容积率≦2.0(规划地上商业建筑面积≦地上总建筑面积3%)，绿化率≧40%，建筑密度≦20%。

　　从整个项目规划来看，碧桂园正荣悦玺规划有2栋高层（15#、16#），5栋小高层（6#、9#、10#、13#、17#），8栋洋房（1#、2#、3#、5#、7#、8#、11#、12#）。可以看到，高层位于项目的北边，洋房分布在项目的南边的四栋以及分布在项目中间位置的四栋，小高层则位于项目的东西两侧。

　　高层均为24层，主要有94m2G1三室两厅一卫，96m2G2三室两厅一卫；

　　小高层均为16层，主要户型99m2G3三室两厅一卫，96m2G3’三室两厅一卫；

　　洋房均为11层，117m2Y1四室两厅两卫，113m2、Y1’四室两厅两卫，136m2Y2四室两厅两卫（分布7#、8#、11#、12#）

　　住户数844户，首推高层588户，均为两梯四户，车位数889个（地上175个，地下714），车位比1：1.1。“开盘时间预计在本月底或下月初，价格大概在1.2万—1.3万之间。”面对小编的提问，营销中心的置业顾问这样回答。

　　开放时间9点开始，营销中心的顾客络绎不绝，一个小时的时间，大约有一百多人前来验资，据现场的销售人员透露，“本次验资起始两万，由于项目本身区位优势好，价格低，并不能保证所有验资的顾客都能买到房。”

　　七大新盘虎视眈眈

　　绿地三项目齐驱并进抢占市场

　　4月15日上午，新站区单价地王盘——绿地柏仕公馆营销中心正式对外开放。

　　与此同时，绿地在新站区的另外2个纯新盘——绿地柏仕公园、绿地徽悦公馆也在该营销中心同步对外开放，3个项目同时接受购房咨询。

　　其中，柏仕公馆项目位于新站区大众路以西，岱河路以南，占地面积92.6亩，规划用途为商住，容积率≤2.5。该宗地成交单价1550万元/亩，住宅楼面价9300元/㎡，溢价率307.89%。

　　徽悦公馆项目位于新站区大众路以西、浍水路以南，占地面积97.27亩，规划用途为居住，容积率≤≤2.2。该宗地成交单价1405万元/亩，住宅楼面价9579.5元/㎡，溢价率251.25%。

　　柏仕公园项目位于新站区岱河路以南、规划云锦路以东，占地面积75.07亩，规划用途为居住，容积率≤2.0。该宗地成交单价1040万元/亩，住宅楼面价7799.96元/㎡，溢价率173.68%。

　　值得一提的是，绿地柏仕公馆的土地成交单价达1550万元/亩，这也是目前新站区单价最高的地块。另外，绿地这3个纯新盘位置距离非常近，都分布在烈山路两侧，未来可以形成联动效应。

　　华地紫悦府火力全开首推高层

　　华地紫悦府预计5月底首开，将推出3#楼或者7#楼，价格未定，交付时间未定，优惠暂无。7#共18层，面积主要为92平米、105平米，3#共30层主要面积为91平米、92平米、103平米、105平米。

　　蓝光、招商即将入市面对面竞争

　　蓝光以1068.06万元/亩竞得新站区浍水路以南、云锦路以东的新站区XZQTD212号地块，总价101220万元，单价住宅楼面价7913.86元/㎡，溢价率177.68%。目前项目案名定位，蓝光林肯公园。

　　5月11日，招商新站XZQTD213、214号地块案名定为招商公园1872。

　　房价或逼1.7万/㎡

　　新站区等待上市的纯新盘中，住宅楼面价在10000元/㎡以上的有1家；住宅楼面价在9000-10000元/㎡之间的有3家；住宅楼面价在8000-9000元/㎡之间的有2家；住宅楼面价在7000-8000元/㎡之间的有8家；住宅楼面价在6000元/㎡以下的有3家。

　　按照“楼面价+建安成本+税费（营业税、土地增值税、城市建设税等）+投资利息+利润率（10%-15%）+管理费用”来计算一个纯新盘的入市价，那么未来这17个纯新盘入市价最高或在1.5-1.7万/㎡左右。

　　据了解，新站区目前还是合肥楼市的“价格洼地”，在“限价令”下，区域多盘价格维持稳定，而且尚有在售均价未“破万”的房源，由此也成为了不少刚需首选之地。

　　从目前在售楼盘来看，新站区高层最高备案均价达14800元/㎡，不过随着新盘的上市，这一房价天花板极有可能被刷新。

　　新站的机遇与挑战

　　新盘扎堆，大牌林立，被称为“小东北”的新站区，2017年注定“沸腾”。区域楼市发展也迎来了机遇与挑战。

　　机遇方面

　　1、通过土地供应量来看，2017年新站区的新房上市量将十分充足。对于购房者来说，未来这里的购房选择性会更多，新站或将吸引更多的人前来安家置业。

　　2、从土地成交价格来看，新站区的地价与其他区域相比，属于比较低的，因此在当下市场环境下，入市压力也会小一些，有望成为合肥新一轮刚需买房聚集地。

　　3、从新盘的位置来看，职教城板块和少荃湖板块将成为楼市热门板块。而且随着地铁的修建、少荃湖湿地公园的打造等众多利好的兑现，未来这里的板块价值无疑将得到进一步提升。

　　4、从入驻房企来看，绿地、保利、华润、招商、碧桂园等全国一线房企已经先后入驻新站区。大牌房企的进驻，一方面是对区域发展潜力的认可，另一方面，也会在一定程度上提升区域的知名度和住宅品质、档次。

　　挑战方面

　　1、上面也提到了新盘扎堆，17家新盘等待上市，烈山路两侧就有7个，而且都是一路之隔的距离，如何保证产品不同质化，这无疑是入驻企业需要重点考虑的问题。

　　一旦产品同质化，没有各自特色的话，入市竞争压力无疑更大。以往的教训中我们常常看到，因为产品同质化，相互之间开始进行恶性价格战，这对区域楼市来说无疑是大的打击。

　　2、从规划来看，这些新盘有些将打造成国际高端社区，但是就目前来看，新站区的配套较为匮乏，区域的形象有待提升。如何吸引首改以及终极改善客户的注意，这也是品牌房企需要考虑的问题。

　　从目前来看，主打高端住宅社区较多的区域有滨湖区、政务区、高新区，未来新站区的高端盘如何能从它们手上分得“一杯羹”，这还需要政府和房企共同努力。政府完善区域配套，房企做出优质产品。

　　2017年是新站楼市的新的起点，打牌企业竞相入驻，住宅销量或将迎全程爆点，发展势不可挡，“小东北”也将不容小觑！

365电商专线：

淮矿东方樾府：400-8181-365 转128498

文一西溪湾：400-8181-365 转186972

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